담보 대출 조건

담보 대출 조건

 

📌 기본 자격 요건

• ✔ 대한민국 성년(만 19세 이상) 개인 또는 법인
• ✔ 신용 정보 관리 상태 양호 (연체·부도 정보 없어야 함)
• ✔ 담보 제공 가능한 주택 또는 부동산 소유・공유자 포함 허용

📊 주요 규제 항목

• LTV (Loan To Value)
  담보 자산 가치 대비 대출 비율입니다. 비규제지역 최대 70% 적용, 규제지역(투기·과열·조정대상) 무주택자는 50–60% 
• DTI (Debt to Income)
  연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율: 일반적으로 40–60% 이내, 생애최초 구입자는 60%까지 완화 
• DSR (Debt Service Ratio)
  모든 대출의 원리금 상환액을 합산해 계산. 총 대출액 1억 이상 시 40% 규제 적용, 2024년부터 스트레스 DSR도 추가 반영 

🎯 우대 대상과 특례

• ✔ 생애최초 주택구입자: LTV 최대 80%, DTI·DSR 완화 적용
• ✔ 신혼가구·다자녀가구: LTV·한도 우대 대상 (상품별 상이)
• ✔ 비규제 지역 무주택자: LTV 70%, DTI 60% 적용

💡 계산 예시

주택 시세 6억 원, 연소득 6,000만 원 기준:

• LTV 70% → 4.2억 원 대출 가능
• DTI 60% → 연 상환 최대 3,600만 원 → 30년 원리금균등 약 6.3억 원 대출 가능
• DSR 40% → 모든 대출 원리금 합계 ≤2,400만 원 → 실제 한도는 더 낮아질 수 있음

💡 TIP:
▶ 생애최초 구입자는 LTV 80% 가능하지만, 회생 가능 한도는 LTV·DTI·DSR 중 가장 낮은 기준에 따라 결정됩니다.

❓ FAQ

Q: 다주택자도 대출 받을 수 있나요?
A: 네. 다주택자는 비규제지역 LTV 60%, 규제지역 LTV 30% 적용되며, 나머지 규제는 동일합니다.

Q: 스트레스 DSR은 무엇인가요?
A: 2024년부터 대출 시 금리상승 여부를 예상해 원리금에 1.5–3%p 가산해 상환능력을 평가하는 제도입니다.

Q: 생애최초면 무조건 LTV 80%인가요?
A: 네. 시세 9억 이하 주택을 기준으로 생애최초 구입자는 규제지역 여부 관계없이 적용되며, 한도는 다만 DTI/DSR 기준에 따라 달라집니다.