아파트 대출 한도

아파트 대출 한도

 

📌 대출 한도 판단 기준

• LTV (주택 가격 대비 대출 비율) - 비규제지역: 최대 70% - 규제지역(투기/투기과열·조정대상): 일반 50~60%, 생애최초 구입
• DTI (연소득 대비 연간 원리금 상환 비율) - 지역 및 대상에 따라 40%~60% 적용 - 생애최초 등 실수요자는 완화 적용 
• DSR (총부채 원리금 상환비율) - 모든 대출 원리금 합산 - 1억원 이상 대출 시 40% 규제 적용

💰 한도 계산 예시

연소득 6,000만원, 주택가 5억 원 기준:

규제항목	한도
LTV 70%	3.5억
DTI 40%	연 상환 2,400만 원 기준 → 30년 원리금균등 약 4.2억
DSR 40%	신용대출 등 포함 시 한도 더 축소 가능

실제 한도는 위 3가지 기준 중 가장 낮은 금액에 따라 결정됩니다.

💡 팁:
▶ 생애최초 주택구입자는 LTV 80% 적용(한도 최대 6억 원)
▶ 규제지역 내 1주택자, 다주택자는 LTV가 더 낮을 수 있으니 확인 필수!

❓ FAQ

Q: 생애최초 구입자는 무조건 6억 한도인가요?
A: 네, 시세 관계없이 LTV 80%, 최대 6억까지 가능하지만 DTI·DSR 규제는 여전히 적용됩니다.

Q: DSR이라는 생소한 개념이 중요한가요?
A: 예. 1억원 초과 대출 시 총부채원리금 기준으로 한도가 결정되며, 2025년 스트레스 DSR 3단계 규제가 시작되어 한도가 줄 수 있습니다.

Q: 다주택자는 어떤 영향을 받나요?
A: 규제지역 내 다주택자는 LTV가 0~30% 수준으로 대폭 축소되며, 비규제지역에서도 60%까지만 적용됩니다.