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🏡 아파트 담보대출이란?
아파트를 담보로 제공해 필요한 자금을 대출받는 상품입니다. 주택 구입, 생활자금, 기존 대출 상환, 사업자금 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 다른 대출에 비해 상대적으로 한도·금리가 우대되는 장점이 있습니다.
📦 주요 대출 조건
- ✔ LTV(담보인정비율): 지역·규제지역에 따라 40~70% 내외
- ✔ DSR(총부채원리금상환비율): 소득 대비 대출 상환 능력 비율 적용
- ✔ 대상 주택: 등기 완료된 아파트(분양권·오피스텔 별도)
- ✔ 대출 용도: 구입자금·생활안정자금·사업자금·대환대출 등
💰 대출 한도·금리
- ✔ 한도: 최대 주택시세의 70%까지 가능 (지역·소득에 따라 상이)
- ✔ 금리: 2024년 기준 연 3.8%~6.5% (신용도·금융사에 따라 변동)
💡 실용 꿀팁
- ✔ 규제지역은 LTV·DSR 기준이 엄격하므로 사전 확인 필수
- ✔ 고정금리·변동금리 비교 후 선택
- ✔ 소득증빙·신용도 개선 시 우대금리 적용 가능
- ✔ 2금융권 대출은 신중히, 부채관리 병행
❓ FAQ
Q: 아파트 분양권도 담보대출 가능한가요?
A: 분양권 대출은 별도로 존재하며, 입주 전·후에 따라 조건이 다릅니다.
Q: 소득이 없으면 대출이 불가능한가요?
A: 임대소득·금융자산 등 대체소득으로 일부 인정 가능하나 제한적입니다.
Q: 대출 금리는 어떻게 결정되나요?
A: 신청자의 신용도, 담보가치, 대출 상품 유형에 따라 결정됩니다.
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